マンション投資　業者のこんな場合

蓄熱容量の大きい住宅は大変「省エネ」で「快適」という感じがしませんか。
　それではマンションが本当に寒くないのかと申しますと、実はそうともいえません。
日本では多-のマンションが外断熱されていないので、外気の温度が低下すると、冷たい外気にさらされるコンクリートの外壁から徐々に時間をかけて冷え込んでいきます。
蓄熱容量の大きいマンションがいったん完全に冷え込んでしまうと、今度は、少々暖房をしてもそう簡単には暖ま-ませんから、「マンションって寒い!」ということになってしまいます。
　蓄熱容量がとにかく大きいのですから、一度建物が冷えてしまうと、暖房熱だけでなく人間の体熱もどんどん奪っていきます。
浴室が寒く感じるのと同じ原理です。
冷暗射が起こっているのでコンクリートの建物が冷え冷えする感じがしてしまうのはそのためです。
　夏の場合は、冬と全く逆のことが起こります。
急に暑くなった時には、マンションは木造住宅より涼しく感じられます。
しかし、夏の日射で徐々に熱せられてすっかり熱をため込んでしまったコンクリートの場合、少々冷房をしても暑くていられない状態になります。
特にマンションの最上階は、いくらクーラーをかけても暑くて暑くて仕方がない-ということを聞いたり体験のある方も多いのではないでしょうか。
「蓄熱容量が大きい」ということ　コンクリートは「蓄熱容量が大きい」という性質のおかげで外気の急な温度変化をやわらげてくれるので、「住み心地のよさ」に大きく貢献して-れます。
この性質は私たちの家づ-りにもぜひ活用したい、注目のポイントです。
　しかしその反面、時間をかけて熟せられたり冷やされた場合には、その昔熱容量の大きさが災いします。
そうなると、冷房したり暖房したりして室内の空気温度を調節しても少々のことではなかなか快適な体感温度が得られない建物にな-ます。
　コンクリートが外気の影響を直接受けないように外側から断熟されたマンションなら快適ですが、外断熱のマンションは日本ではほとんど建築されないので、夏暑-、冬もさほど暖か-ない不快な建物が供給され続けています。
そのため、いくら耐震性・耐火性に優れているといっても「住み心地」　の良い家の観点からみると、「マンションなら快適」とは簡単にいえないのです。
冬眠するクマに学ぶ　木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の構造にかかわらず、一戸建て住宅にお住まいの方は皆、共通して冬場、床(足元)が冷たいという不満を持っています。
一つの解決方法として、「床暖房」があります。
しかし、床暖房していない部屋の床、特に水回-部分が寒いことが不満原因に挙げられたりして、結局は対処療法でしかありません。
　そもそも「床が冷たくない住宅」を建築することはできないものでしょうか。
根本的な解決方法として、私は「地中熟を活用」することを提案したいと思います。
「地中熱」とは、地面の中の温度、つまり地球が持っている温度です。
この地中における熱は一年中温度が安定しているので、それを利用するのです。
　皆さんは井戸水(地下水)を飲んだことがありますか?　少し年長の方なら、「井戸水は夏冷たくて、冬暖かい」と感じた記憶をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
冷蔵庫のなかった昔、夏場に日本人は「すいか」を井戸水で冷やしていました。
また、冬には水道管が凍結するような地域の場合は、水道管が凍らないように暖かい地面の中(凍結深度以下)に埋めることを生活の知恵として今でも行っています。
　また、動物や昆虫は雪の降るような寒い冬、穴を掘って地面の中で冬眠していますね。
そういえば、人間も太古の昔は、竪穴式住居、横穴式住居といって地面に穴を掘って暮らしていました。
現代人が忘れているだけで、地中における熱は今も昔も上手に活用されてきたようです。
　さて、その熱の温度は何℃くらいなのでしょうか。
実際に温度計で井戸水(地下水)を測ってみると、夏も冬も1 5℃前後であることがわかっています。
1 5℃の水を真夏は冷たいと感じ、真冬は暖かいと感じていたのですね。
自然界にそのままあって特にエネルギーとしては使っていないのに、「夏冷たくて冬暖かい」と感じることができる「地中熱」人間にとってこんな都合のいいものは利用しない手はありません。
「基礎外断熱」で地中熱を生かす　それでは、この地中熟は建築にどのように利用できるのでしょうか。
建物の中で地面に接しているもの-基礎のコンクリートを媒介として利用する方法があります。
前節で、コンクリートは蓄熱容量が空気の100倍と非常に大きく、そのためいったん熟をため込むと今度は急には大きな温度変化をしない性質をもっていることを学びました。
この性質は、人間が快適に生活するのに非常に都合がいいのです。
　しかし、実際に建築されている住宅の基礎コンクリートを見てみると、今のままでは地中熟の活用はできそうにありません。
　それは一般に、住宅の基礎コンクリートがいつも外気にさらされており、しかも基礎空間の通気をよくするために換気口や基礎パッキンが設けられ、寒い冬もそこから入る冷気が基礎を冷やしているからです。
基礎のコンクリートが徐々に外気で冷やされた場合には、地中熱の活用どころか冷熱をしっかりため込んで、足元からの冷輯射の原因になってしまいます(fc!図2冬の一般住宅-階の冷輯射)。
ですから、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造のいずれの工法で建築したとしても足元が冷たいのです。
それでは、どうすればよいのでしょうか?　基礎コンクリートが外気にさらされないように、外側から断熱してあげて、さらに冬場は基礎の空間に冷たい外気が入らないように換気口を閉じてあげればよいのです。
現在の建築基準法では、基礎を外側から断熱(外断熱)した場合には、換気口は設けなくてもいいことになっています。
また冬場はシロアリの活動時期ではありませんので、床下を換気しなくてもさして問題はありません。
基礎外断熱の効果-冬の場合　さて、基礎コンクリートを外断熱して、換気口を冬場に閉じた場合、基礎部分の温度は何℃くらいあるのでしょうか?　基礎のコンクリートは地面の中に300ミリ埋まっており、「夏はひんやりした冷熱」を蓄え、「冬はほっこりとした地熱」を蓄えています。
　地中熟の効果は床暖房と異なり、住宅のリビングだけでなく玄関ホール・廊下・トイレ・洗面所・浴室すべてに及びます。
そのおかげでまったく暖房しな-ても足元の寒い部屋はなくなります。
床の温度は冬場、普通に20℃-らいに暖房した時に床の温度を測ってみると1 7℃～1 8℃あります。
1 7℃～1 8℃の床温度と言えば、冬の温度ではあ-ません。
春や秋の温度です。
春や秋の温度があるから床暖房などいらないって言えるのですね。
　このように、うまく地中熱を活用することができれば、床暖房がな-ても冷たくない床にすることが可能です。
実際にこうした基礎を外断熟した建物では冬でも裸足で歩く人がいるくらいです。
基礎外断熱の効果-夏の場合　それでは夏場はどうでしょうか?夏は、冬と違い、基礎の換気口を開いて通気を行います。
ちなみに通気しない場合には基礎の空間が部屋の温度に比べて低-な-すぎ、結露の原因にもなってしまうので、必ず換気口を開いて基礎を25℃程度に保つようにします。
　さて、図6を見て分かるように、夏場は基礎の空間の温度は冷房なしで26℃です。
真夏に26℃と言えばかなりひんやりしていますね。

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